Appartement - 71 m² - 4 pièces à Lyon 8

Et si vous posiez vos valises dans un appartement rénové avec goût, au cœur d'un environnement calme, verdoyant aux portes de Lyon ? Dans le secteur du Moulin à Vent, sur l'avenue Francis de Pressensé, SAFTI vous propose en exclusivité ce T3 bis traversant de 71 m², situé au 1er étage sur 4 d'une résidence bien entretenue, avec espaces verts et gardien. Dès l'entrée, le ton est donné : rénovation soignée, volumes équilibrés et lumière naturelle. La pièce de vie de 25 m², baignée de soleil, combine salon et salle à manger, séparés par une verrière tendance, et offre la possibilité d'une troisième chambre selon vos besoins. Prolongée par un balcon exposé plein SUD, elle surplombe le parc de la résidence, garantissant calme et intimité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, séduira les amateurs de convivialité et de fonctionnalité. Un cellier attenant complète cet espace avec des rangements appréciables. Côté nuit, vous trouverez deux chambres paisibles orientées au Nord. La salle d'eau est moderne, élégante et pratique, et les WC suspendus sont séparés. Côté confort, tout est là : - Double vitrage - Pompe à chaleur réversible (chauffage / climatisation) - DPE C - Cave électrifiée - Place de parking privative Localisation stratégique : écoles, commerces, Tram T6 & T4, bus C16 et 35, axes rapides Vous êtes à 15 min de Gerland et 30 min de la Part Dieu ou Bellecour. Un appartement prêt à vivre, lumineux, au calme, dans une copropriété soignée : idéal pour un premier achat ! Ce bien allie style, fonctionnalité et confort. Contactez-moi sans tarder pour organiser votre visite. Votre prochain chapitre commence ici. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 510 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1324 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 195 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier PAGEAULT, Tél. : 06 52 08 73 83, E-mail : olivier.pageault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 838 754 067.