Appartement - 64 m² - 3 pièces à Lyon 8

69008 LYON COEUR MONPLAISIR RUE VILLON - T3 64,34m² 2 CH CUISINE OUVERTE ET ÉQUIPÉE - RDC EN RETRAIT DE LA RUE DANS IMMEUBLE BIEN ENTRETENU ET SÉCURISÉ - RENOVATION RECENTE - TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL -> AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - PARKING COLLECTIF AUTOUR DE L'IMMEUBLE

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très joli appartement situé au cœur du quartier très agréable de Monplaisir 40 rue VILLON, à deux pas de l'avenue des Frères Lumière dans un secteur calme et résidentiel, proche de toutes commodités.

Au sein de cette construction des années 70 très bien entretenue se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. Sans vis-à-vis, l'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon/cuisine lumineux muni de trois grandes fenêtres, deux chambres spacieuses avec rangements, et une salle de bains moderne. A noter des fenêtres en double vitrage et des finitions de qualité.

La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenues.

L'eau froide et la production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont collectifs (chaudière gaz naturel).
Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 230€/mois (incluant outre chauffage et eaux, les charges courantes de l'immeuble ainsi que l'entretien des espaces verts).

Le diagnostic énergétique fait apparaître la note E qui indique une assez bonne maitrise des dépenses énergétiques.

Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro D SANS SOUCI à 6min à pied, Tram T4 et T5 à 10min)

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 315000€, un prix parfaitement en accord avec le marché, le secteur, et les prestations de l'ensemble.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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