Appartement - 85 m² - 4 pièces à Lyon 8

Lyon 7 - T4 en rez-de-jardin au calme, à deux pas de Jean Macé et du parc Blandan

Dans une résidence agréables aux allées végétalisées, découvrez ce bel appartement 4 pièces de 85 m² en rez-de-jardin donnant sur une allée piétonne calme. Un vrai cocon de tranquillité, à seulement 800 m de la place Jean Macé, à 300 m du tram, et à proximité immédiate du parc Blandan et du quartier Saint-Louis.

Situé dans un petit immeuble de 3 étages, ce T4 se compose d'une pièce de vie de plus de 31 m², lumineuse grâce à ses ouvertures sur l'extérieur, et prolongée par une terrasse de 8 m² et un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine est à aménager selon vos envies.

Les trois chambres, allant de 9,80 à 11,3 m², dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, bénéficient de grandes ouvertures. Salle de bains familiale, WC séparés, chauffage individuel au gaz, volets roulants motorisés, menuiseries bois avec double vitrage.

Un garage double fermé en sous-sol est proposé en sus à 33 000 €.

Prix de vente : 439 000 € (honoraires à la charge du vendeur, hors garage)

Estimation charges de copropriété : 100 €/mois
Estimation frais de notaire : 8 000 €
Transports : tram à 300 m, métro B Jean Macé à 10 min à pied
Environnement : au calme, dans un quartier pratique et bien connecté
Norme RT 2012 = bonne isolation phonique et thermique

Disponible immédiatement. Une opportunité rare pour habiter ou investir à Lyon 7 dans un logement neuf, avec un extérieur généreux et une vraie qualité de vie.
Contactez Emmanuelle Pautesta, Conseillère immobilier au sein de l'agence ACCANO, pour tout savoir sur ce bien

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 59 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ACCANO : Emmanuelle Pautesta
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 522 922 947
RCP 127 100 479