Appartement - 81 m² - 4 pièces à Lyon 8

++++++++++++++BIEN SOUS COMPROMIS++++++++++++++

69008 LYON AV MERMOZ - T4 FAMILIAL 81m² 3 CH TRAVERSANT EST/OUEST- GRAND SEJOUR ATTENANT A CUISINE OUVERTE ET EQUIPEE - BALCON A VIVRE 10m² - PETIT COUP DE PEINTURE À PRÉVOIR - 5e ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - FAÇADES RÉNOVÉES RÉCEMMENT (2024) AVEC ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR - CHAUFFAGE COLLECTIF AU SOL - PARKING COMMUN SÉCURISÉ - GARDIENNE ET 2 ASCENSEURS

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le 8e arrondissement de Lyon.

Au sein de cette construction des années 50 bien entretenue se niche ce T4 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon lumineux muni de grandes fenêtres attenant à une cuisine ouverte très bien conçue et équipée, un grand balcon à vivre, trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et une fenêtre, et des toilettes indépendantes.

La résidence est très agréable. Le quartier offre des atouts précieux, comme la proximité des transports et des commerces (Intermarché en face de l'immeuble).

Les charges s'élèvent à 158€/mois. Sont inclus dans ces charges l'eau froide et le chauffage par le sol, les 2 ascenseurs, la gardienne, et l'entretien des espaces verts.
L'eau chaude est produite par un ballon électrique individuel changé en 2016.
Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques.

A proximité des transports (Métro D à 5min, tram T6 à 2min), des écoles et des commerces. La vie de quartier est très présente et dynamique dans ce secteur.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 265000€, un prix parfaitement en accord avec le marché, le secteur, et les nombreuses qualités du bien et de la copropriété.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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