Appartement - 121 m² - 5 pièces à Lyon 8

Iad France - Gaël SERGERE (07 62 01 22 57) vous propose : Vous rêvez d’un appartement de type « petite maison » avec un magnifique jardin privatif de 170 m² dans le 8ème arrondissement de Lyon ?! Alors, venez visiter ce magnifique duplex T5 en rez-de-jardin. Ce bien de 121,29 m² saura vous séduire par ses prestations de qualité (100 % rénové récemment) et son magnifique jardin privatif de 170 m², parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. —> Points forts : • Jardin privatif sécurisé avec terrasse, jeux pour enfants et barbecue • Copropriété très bien entretenue, construction de 1972, avec de nombreux travaux récemment achevés : rénovation énergétique complète de l'immeuble avec isolation par l'extérieur en laine de bois, isolation de la toiture, VMC hygroréglable, isolation des planchers bas (aucun travaux à prévoir). • Localisation : Transports en commun à proximité : Tram T6, bus C25, métro D, de nombreux commerces et écoles à proximité également, très facile de sortir de Lyon : A43, périphérique. • Excellent DPE : C —> Disposition intérieure : Rez-de-chaussée : • Entrée • Grande pièce de vie lumineuse de 31 m² • Cuisine séparée de près de 10 m² avec accès direct au jardin • Deux belles chambres de 11 m² • Salle de bain et toilettes séparées Souplex : • Suite parentale avec dressing • Bureau parfait pour le télétravail • Chambre d’amis supplémentaire • Salle d’eau et toilettes séparées • Nombreux rangements —> Atouts supplémentaires : • Pour votre confort, la climatisation réversible est déjà installée • Une grande cave incluse de 7 m² • Place de parking sécurisée en option (10 000 €) Cet appartement récemment rénové vous permettra de vous installer sans aucun travaux à prévoir. Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien rare offrant un cadre de vie exceptionnel. Pour plus d’informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 178 € par mois (soit 2136 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaël SERGERE EI (ID 54554), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.