Appartement - 57 m² - 3 pièces à Lyon 8

Iad France - Ophélia Ferry (06 87 25 58 41) vous propose : Bienvenue au 140 rue Villon, où cet appartement de type 3, d’une superficie d’environ 57 m², vous accueille au sein d’un immeuble de standing construit en 2009. Bien que situé au rez-de-chaussée, vous bénéficiez d’une luminosité agréable tout au long de la journée grâce à son exposition Nord-Est et à une belle hauteur sous plafond de 2,8m. Idéalement agencé, l’appartement offre une séparation harmonieuse entre l’espace nuit et l’espace de vie. À votre gauche en entrant, une spacieuse pièce de vie d’environ 25 m² s’ouvre sur une loggia d’environ 6 m², offrant un espace supplémentaire à vivre, quelle que soit la saison. À droite, vous découvrirez l’espace nuit, composé de deux chambres confortables, chacune équipée d'un placard intégré, d’une salle de bain bien entretenue et de toilettes séparées. Une place de stationnement en sous-sol vient compléter ce bien. Idéalement situé, cet appartement est desservi par les transports en commun, avec les arrêts de tram T4 Lycée Lumière et T6 Petite Guille accessibles en 5 minutes à pied, et l'arrêt de tram T2 Villon en moins de 10 minutes à pied. De plus, le bus 35 passe au pied de l'immeuble. Tout cela assurant une connectivité facile vers toutes les destinations de Lyon. Que vous recherchiez votre premier achat, un investissement locatif ou un espace pour exercer une profession libérale, cet appartement offre un cadre de vie confortable et pratique, avec seulement quelques petits rafraîchissements à prévoir. Contactez-moi pour planifier une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 56 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 74.33 € par mois (soit 891.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Ophélia Ferry EI (ID 75640), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 539285601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.