Appartement - 95 m² - 4 pièces à Lyon 8

MONPLAISIR / SANS SOUCI

À proximité immédiate du Métro D, des Tram T2 et T4, de l'Avenue des Frères Lumière et de sa vie de quartier.

Au sein d'une résidence sécurisée et arborée, venez découvrir cet apparement T3/T4 en très bon état général.
Ce bien, baigné de lumière grâce à son exposition sud/ouest, dispose d'un hall d'entrée qui vous mènera à un vaste séjour double de 32m² ouvert sur un chaleureux balcon de 6m², d'une cuisine indépendante et équipée avec possibilité de décloisonnement sur le séjour ainsi que d'un espace cellier.

Vous apprécierez également le coin nuit composé d'un dégagement, de deux chambres avec placards muraux, d'une salle de bains comprenant une douche et une baignoire ainsi que de WC séparés.
Possibilité de créer une 3e chambre.
Une cave complète cette vente.

Possibilité d'acquérir un garage fermé en sus au prix de 20.000€ ainsi qu'une place de stationnement.
Charges annuelles comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes. Copropriété de 48 lots.
Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre agence Immobilière de l'Est de LYON au 04.78.78.15.60.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1 : entre 940.00 et 1320.00 €. Nos honoraires : https://www.immobilieredelest.fr/honoraires.html