Appartement - 42 m² - 1 pièce à Lyon 7

69007 LYON AVENUE JEAN JAURES/SECTEUR PLACE JEAN JAURES - T1 bis 42m² 1 CHAMBRE EN ALCÔVE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ EN 2023 ET BÉNÉFICIANT DU CHARME DE L'ANCIEN - BELLE HAUTEUR SOUS PLAFONDS 2,94M - 1er ÉTAGE SANS ASCENSEUR DANS PETITE COPROPRIÉTÉ À TAILLE HUMAINE - CHARGES RÉDUITES - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - EMPLACEMENT PREMIUM - QUARTIER PRISÉ ET PROCHE TOUTE COMMODITÉS DONT METRO B A 1 MIN

Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très joli appartement situé dans le 7e arrondissement de Lyon avenue Jean Jaurès, dans un secteur très bien desservi et au sein duquel les commerces et la vie de quartier sont très présents. Cet appartement est une véritable petite pépite à découvrir d'urgence!

Au sein de cette construction des années 30 se niche ce T1bis bénéficiant du charme intemporel de l'ancien. Cet appartement se compose de la manière suivante: un espace séjour/cuisine (équipée) lumineux de 27m², une chambre en alcôve avec verrière, et une jolie salle d'eau récemment rénovée bénéficiant d'une douche à l'italienne spacieuse. A noter des fenêtres double vitrage et des volets en PVC, et une hauteur sous plafonds de près de 3 mètres. La rénovation des communs a été votée en AG et sera donc à la charge du vendeur. La façades a été ravalée en 2021, vous êtes tranquilles pour une bonne vingtaine d'années.

Le chauffage et l'eau chaude sont produites par une chaudière gaz individuelle récente (2022), l'eau froide est individuelle également.
Les charges de copropriété s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 57€/mois.

Le diagnostic énergétique fait aujourd'hui apparaître la note E. Pour atteindre la note C, il faudra retirer la chaudière individuelle à gaz existante, installer un ballon pour l'eau chaude, et remplacer le système de chauffage actuel par une climatisation réversible (coût total des travaux: environ 4000€)

Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B Place Jean Jaurès), des écoles type EMLYON ou ENS, et des commerces et marchés de rue de toutes sortes. Ce quartier à Lyon 7e est un agréable écrin pour les étudiants ou les jeunes actifs.

Cet appartement est proposé à la vente au prix de 199 000€, un prix parfaitement adapté au secteur premium et à la qualité de l'appartement.
Taxe Foncière 414€/an
Tantièmes dédiés à l'appartement: 57/1000e et 57/647e

Remarque: la location courte durée est interdite par la copropriété, un projet de création d'Airbnb n'est donc pas envisageable dans cet appartement.

Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer!
Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704.
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