Appartement - 49 m² - 2 pièces à Lyon 7

Découvrez ce superbe appartement T2 de 49 m², niché en rez-de-jardin d'une résidence moderne et sécurisée, au cœur du dynamique 7e arrondissement de Lyon. Ce bien rare se distingue par son vaste espace extérieur, comprenant une terrasse de 30 m² et un jardin privatif de 100 m², idéaux pour profiter de moments de détente ou organiser des réceptions en plein air. Un box fermé en sous-sol est inclus, avec la possibilité d'acquérir un garage supplémentaire pour 25 000 €.

À seulement quelques pas des quais du Rhône et de la gare de Lyon-Jean-Macé, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée dans un quartier résidentiel très prisé. Le séjour, baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur et intègre une cuisine moderne entièrement équipée. La chambre, spacieuse et confortable, ainsi que la salle de bain récemment rénovée, complètent cet espace de vie fonctionnel et accueillant.

Le quartier est idéal pour les familles, avec plusieurs écoles et une crèche accessibles à pied. Les nombreux parcs et jardins à proximité offrent des opportunités parfaites pour des promenades relaxantes et des moments de détente en plein air, renforçant l'attrait de cet environnement paisible.

Le bien est vendu loué. Le locataire prend congé en octobre 2027. Le loyer est de 910€/mois.

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 668 €
- DPE : C
- GES : C
- Chauffage : Collectif gaz
- Distribution eau chaude : Collectif gaz
- Charges de copropriété : 97 €

Mentions légales :

Les mentions ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un engagement contractuel. Les candidats acquéreurs ou locataires sont invités à demander et vérifier l'ensemble des pièces techniques, juridiques et administratives (diagnostics, plan, titre de propriété, situation urbanistique) auprès du professionnel mandaté. Pour accéder aux informations publiques relatives aux risques naturels ou technologiques, consultez le site officiel www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir, qui peut transmettre les justificatifs sur demande.

Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.