Appartement - 58 m² - 2 pièces à Lyon 7

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19141

Lyon 7ᵉ, rue Pré-Gaudry
T2 de 58 m²
Double terrasse
Garage électrifié
Résidence récente

Situé au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, entre Gerland et Jean Macé, cet appartement 2 pièces de 58 m² prend place dans une résidence récente de standing, sécurisée et parfaitement entretenue.

Un secteur central, dynamique et très recherché pour sa qualité de vie et son accessibilité.
un appartement lumineux et prêt à vivre

L'appartement offre :
- un séjour spacieux ouvrant sur deux véritables terrasses (31m²)
- une cuisine moderne équipée
- une chambre confortable avec rangements
- une double exposition apportant une belle luminosité
- chauffage collectif et charges maîtrisées
- aucun travaux à prévoir

Les espaces extérieurs constituent un réel prolongement de la pièce de vie, appréciable en toutes saisons.

Résidence récente et confortable
Construction aux normes RT2012
Ascenseur
Accès pmr sur l'ensemble de la copropriété
Parties communes soignées

Un environnement résidentiel calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.

La résidence met à disposition les services suivants :
- 2 chambres d'hôtes pour accueillir la famille (75 € pour 5 nuits par chambre)
- espace potager
- ruches sur le toit
- caisse à outils commune
- compost dans le jardin
- grand local vélo en plus de celui du bâtiment (première porte à droite du bas B)

Le bien dispose aussi d'un garage fermé en sous-sol sécurisé et électrifié avec une borne de recharge installée.

Un avantage rare qui permet :
- Grâce à la borne de recharge vous pouvez utiliser une véhicule électrique
- l'alimentation d'outillage ou équipements
- un confort d'usage supérieur au quotidien
- une valorisation patrimoniale supplémentaire à moyen terme

Dans un secteur urbain dense comme Lyon 7, disposer d'un garage électrifié constitue un véritable atout.

Emplacement stratégique, à quelques minutes à pied :
- métro b (Jean Macé / Jean Jaurès)
- tram t2
- gare Jean Macé
- commerces, marché, restaurants, établissements scolaires
- accès rapide aux berges du Rhône et aux pôles universitaires

Un quartier vivant, recherché par les actifs et les investisseurs, garantissant une forte demande locative et une excellente stabilité de valeur.

Appartement lumineux, extérieur rare, résidence récente, garage électrifié : un bien complet dans l'un des secteurs les plus dynamiques du 7ᵉ arrondissement.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Michel Benizri, agent commercial immatriculé au RSAC de RSAC Paris, sous le numéro 891 742 694., et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.

Informations financières :
La taxe foncière est de 973€
Les charges sont de 120€