Appartement - 49 m² - 2 pièces à Lyon 7

Découvrez ce superbe appartement T2 de 49 m², niché en rez-de-jardin d'une résidence moderne et sécurisée dans le dynamique 7e arrondissement de Lyon. Ce bien rare se distingue par son vaste espace extérieur, comprenant une terrasse de 30 m² et un jardin privatif de 100 m², parfaits pour profiter de moments de détente ou accueillir vos invités en plein air. Un box fermé en sous-sol est inclus, avec la possibilité d'acquérir un garage supplémentaire pour 25 000 €.

À quelques pas des quais du Rhône et de la gare de Lyon-Jean-Macé, cet appartement bénéficie d'une situation privilégiée dans un quartier résidentiel prisé. Le séjour, baigné de lumière grâce à son orientation plein sud, s'ouvre avec élégance sur l'extérieur et intègre une cuisine moderne entièrement équipée. La chambre, spacieuse et confortable, ainsi que la salle de bain récemment rénovée, complètent cet espace de vie fonctionnel et accueillant.

Le quartier est idéal pour les familles, avec plusieurs écoles et une crèche accessibles à pied. Les nombreux parcs et jardins à proximité offrent des opportunités idéales pour des promenades relaxantes et des moments de détente en plein air, renforçant l'attrait de cet environnement paisible.

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 668 €
- DPE : C
- GES : C
- Chauffage : Collectif gaz
- Distribution eau chaude : Collectif gaz
- Charges de copropriété : 97 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.