Appartement - 49 m² - 2 pièces à Lyon 7

Découvrez ce superbe appartement de 49 m², niché en rez-de-jardin d'une résidence récente et sécurisée du 7e arrondissement de Lyon. Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel grâce à son vaste espace extérieur comprenant une terrasse de 30 m² et un jardin privatif de 100 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées. Un box fermé en sous-sol est également disponible, avec un garage en sus pour 25 000 €.

Situé à deux pas des quais du Rhône et de la gare de Lyon-Jean-Macé, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier résidentiel prisé. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, s'ouvre sur l'extérieur et intègre une cuisine équipée moderne. La chambre confortable et la salle de bain récemment rénovée complètent ce bien, offrant un espace de vie fonctionnel et agréable.

Le quartier, idéal pour les familles, propose plusieurs établissements scolaires et une crèche accessibles à pied. Les nombreux espaces verts à proximité invitent à la détente et aux promenades en plein air, renforçant l'attrait de cet environnement paisible.

Caractéristiques techniques :
- Taxe foncière : 668 €
- DPE : C
- GES : C
- Chauffage : Collectif gaz
- Distribution eau chaude : Collectif gaz
- Charges de copropriété : 97 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.