Appartement - 85 m² - 4 pièces à Lyon 7

EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @justine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS devenir propriétaire d'un appartement familial traversant avec balcon et garage, à 2 pas du Parc Blandan, dans le 7e arrondissement de Lyon ?

Un T4 lumineux et fonctionnel, situé au 5e étage avec ascenseur, offrant de beaux volumes et une organisation idéale entre espaces jour et nuit, parfait pour une résidence principale.

Disposition : Entrée ouvrant sur 1 grande pièce de vie comprenant 1 cuisine ouverte avec îlot central et table intégrée, salon avec accès au balcon, 3 chambres dont 2 au calme côté cour avec placards, 1 salle de bains et 1 WC indépendant.

Les +

- Localisation idéal à 2 pas du Parc Blandan

- Copropriété des années 1990, calme et bien entretenue sans travaux à venir

- Étage élevé : 5? sur 7 avec ascenseur

- Appartement rénové en 2022

- Balcon de 6 m²

- Belle luminosité grâce aux grandes ouvertures

- Traversant Nord / Sud

- Bonne séparation des espaces jour / nuit

- Pièce de vie agréable de 38m2

- 3 grandes chambres dont 2 côté cour

- 1 cave

- Bon DPE C

Commerces, transport et commodités à proximité immédiate

Garage fermé en sous-sol disponible en sus

Charges mensuelles de copropriété de 121€
Taxe foncière annuelle de 1 290€
Charges mensuelles d'énergie de 120€

Un appartement prêt à vivre, lumineux et bien agencé, idéal pour une vie de famille !

Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ?

Justine
07 69 55 19 29
@justine_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 95 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo