Appartement - 69 m² - 3 pièces à Lyon 7

EXCLUSIVITÉ - Lyon 7 Rive Gauche - T3 PMR de 68,56 m² avec terrasse 26 m² - Éco-copropriété à taille humaine

À 10 minutes du métro B Jean Jaurès, découvrez ce lumineux T3 de 68,56 m² situé au rez-de-chaussée d'une copropriété conviviale et responsable, entretenue par un syndic bénévole. Ici, la vie collective se conjugue avec des valeurs écologiques : jardin partagé, tonte raisonnée et gestion durable des espaces verts.

L'appartement, entièrement rénové en 2019, est prêt à vivre : vaste pièce de vie de 30 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur une belle terrasse privative de 26 m² exposée Sud/Est, à l'abri des regards. Deux chambres calmes, salle d'eau moderne, buanderie, dressing et nombreux rangements offrent un confort optimal.

Les prestations sont complètes : double vitrage PVC, volets électriques, climatisation, chauffage individuel gaz, fibre optique, digicode et interphone.
L'appartement est conforme aux normes PMR, idéal pour un couple, une jeune famille ou des seniors souhaitant un logement accessible et facile à vivre.

Aucun travaux à prévoir, parties communes impeccables, copropriété bien tenue (charges env. 116 €/mois). Possibilité d'acquérir une place de stationnement en sous-sol avec ascenseur à voiture (15 000 € FAI).

Un bien rare sur le secteur : calme, moderne, économe et durable.
À proximité immédiate des transports, commerces, écoles et parcs, il offre un parfait équilibre entre ville et sérénité.

Les plus :

Classe énergétique C/C, aucune procédure en cours
Grande terrasse de 26 m² exposée Est
Climatisation et normes PMR
Faibles charges, gestion bénévole
Copropriété à taille humaine, esprit éco-responsable
Stationnement possible en sous-sol

Prix : 319 000 € FAI (parking en sus : 15 000 €)
Contact : Rachel Girard - Pietrapolis Lyon 3 Préfecture
06 12 18 27 82 - r.girard@pietrapolis.fr
RSAC Lyon 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 45 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1008.00 € et 1364.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115