Appartement - 64 m² - 3 pièces à Lyon 7

Noël approche… et le Père Noël m'a confié une mission : trouver la famille qui aura la chance de poser ses valises dans ce F3 lumineux avant le 25.
Un appartement clé en main, chaleureux, fonctionnel et idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon 7.

F3 LUMINEUX – 65/66 m² – BALCON – AUCUN TRAVAUX
Découvrez cet appartement de 3 pièces, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing, calme et sécurisée (années 2000), au cœur de Gerland, à deux pas de la Halle Tony Garnier.
Un emplacement idéal, proche des commerces, écoles, transports (métro B et tramway à 10 min à pied), offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Parfait pour un couple, une petite famille… ou pour ceux qui veulent s'offrir un vrai cadeau avant Noël.
DESCRIPTION DU BIEN
• Entrée spacieuse avec placard
• Séjour lumineux de 33 m² ouvrant sur un balcon de 5,6 m² (baie vitrée)
• Cuisine ouverte équipée (four inclus)
• Deux chambres de 10,8 m² et 10,4 m², chacune avec placard aménagé
• Salle de bain avec baignoire
• WC séparés
• Couloir avec placard de rangement supplémentaire
Exposition : OUEST – un vrai bonheur en fin de journée.
PRESTATIONS & CONFORT
• Chauffage individuel gaz
• Menuiseries PVC double vitrage
• Résidence sécurisée, propre et bien entretenue
• Jardin privatif pour les enfants
• Fibre optique
• Aucun travaux à prévoir : un appartement en excellent état, prêt à accueillir votre sapin.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
• Charges de copropriété : ≈ 1320 €/an
• Taxe foncière 2024 : ≈ 950 €

Cette annonce référence 314038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE CHARLES (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 89840988300029.

Prix du bien : 279 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 39
Charges prévisionnelles annuelles : 1 000,00 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr