Appartement - 70 m² - 3 pièces à Lyon 7

69007 - LYON - GERLAND - APPARTEMENT DE TYPE 3 - 70 m² - 2 CHAMBRES - BALCON - EN ETAGE -

Antoine LEPINE et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE cet appartement situé au cœur du quartier Gerland, dans le 7ème arrondissement de Lyon.

Niché au 4ème étage sur 6, d'un immeuble des années 90, avec ascenseur bénéficiant d'une grande cour et d'espaces verts, ce bien de 70 m² saura vous séduire par sa fonctionnalité.

L'appartement offre 2 espaces distincts:

Un espace jour chaleureux comprenant :
- Une entrée avec grand placard mural
- Un séjour/salle à manger ouvrant sur un balcon à vivre
- Une cuisine semi ouverte sur la pièce de vie, meublée et équipée
- Un WC indépendant

Un espace nuit confortable avec :
- Un dégagement
- Deux chambres de respectivement 11.55 m² et 12.16 m²
- Une salle d'eau moderne et fonctionnelle

L'appartement bénéficie d'une cave et il est possible de reprendre le bail locatif du garage à 85€/mois.

Situation géographique privilégiée : proche des grands axes routiers et des transports en commun (Métro B et BUS, Tram T1 et T6), des commerces, restaurants et des espaces verts, à 4 minutes à quai du Rhône.

Vous apprécierez la tranquillité de cet appartement, dans une résidence calme et bien entretenue.

ON AIME :
- Le balcon à vivre
- La grande pièce à vivre ouverte sur le balcon
- La cuisine meublée et équipée semi ouverte sur le séjour, avec son accès direct au balcon
- Les placards muraux et la cave pour plus d'espaces de stockage

Infos supplémentaires :
Volets roulants
DPE : C
Chauffage & Eau chaude : Gaz individuel
Taxe Foncière : 975 €/an
Charges de Copropriété : 1650 €/an
Copropriété : Pas de procédures en cours

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.

Prix : 285 000€ frais d'agence inclus, charge vendeur

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant !
Antoine LEPINE : 06 21 44 00 29 / alepine@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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