Appartement - 54 m² - 3 pièces à Lyon 7

Iad France - Amandine Woille-Lebeau (06 52 60 03 18) vous propose : Appartement 2 chambres -Fonctionnel et Idéalement Situé à Jean Macé : Opportunité à Saisir Localisé dans une rue calme à sens unique dans le quartier prisé se Jean Macé, nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement idéalement situé et doté de nombreux atouts : - Deux chambres, dont 1 avec dressing semi ouvert, offrant un espace de rangement optimal. - Une cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, idéale pour préparer de délicieux repas. - Un salon clair, doté d'un parquet élégant, offrant un espace convivial pour se détendre en famille ou entre amis. - Une salle de douche - Un WC indépendant L'appartement a été entièrement repeint (murs et plafonds), offrant une ambiance fraîche, saine et accueillante. Les huisseries en double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale. La chaudière est neuve, l'électricité et les VMC récentes Une cave privative en sous-sol permet du stockage supplémentaire. Côté transports, vous serez à proximité des lignes C4, C7, C11, C12, C14, C25,35 et 64 assurant ainsi des liaisons pratiques vers diverses destinations de la ville. À seulement 3 minutes à pied, vous trouverez la gare Jean Macé, avec l'arrivée de TER, le métro ligne B et le tramway ligne T2, ou encore l'arrêt Garibaldi à 900m avec le métro D. Situation idéale pour les investisseurs et les étudiants ! L'appartement se situe au RDC surélevé donnant côté rue. Cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, dans une rue peu passante à sens unique où l'on peut se garer facilement. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant. Cet appartement attire les regards et ne restera pas sur le marché très longtemps ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Woille-Lebeau EI (ID 65804), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909484305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.