Appartement - 83 m² - 4 pièces à Lyon 7

EXCLUSIVITÉ PRODEAL TRANSACTION

T4 - 83 M2 Carrez.

Secteur CHALLEMEL LACOUR.

Vous cherchez votre appartement sur la commune de Lyon 7ème ? Ne cherchez plus vous l'avez trouvé.
Venez visiter sans tarder ce très beau T4 très lumineux et traversant de 83 m2 carrez, niché au 4ème étage sur 6 avec ascenseur exposé Est / Ouest pour une luminosité maximale.
La résidence est fermée et sécurisée.
Vous aurez une vue imprenable et sans vis a vis sur le magnifique jardin arboré et fleuri coté intérieur de la copropriété.
Vous êtes à 5 minutes à pied du parc de Gerland, du musée des confluence ainsi que de la halle Tony Garnier, proche centre ville et tous ses commerces ses commodités.

Cabinet médical dans la résidence coté rue et collège a 150 mètres.

Les transports en communs sont au pied de l'immeuble, tram T6, bus 64 et 34, le métro quand a lui est a 5 minutes a pied.

Le bien se décompose comme suit:
- Une entrée de 5.87 m2.
- Un placard de 1m2.
- Un dégagement de 4.45 m2.
- Un séjour de 19.55 m2.
- Une cuisine de 8.78 m2.
- Une salle de bains 4.08 m2.
- Un wc de 1.03 m2.
- Une chambre de 10.07 m2.
- Un chambre de 11.59 m2.
- Un chambre de 8.75 m2.
- Une loggia de 6 m2.
- Grands placards muraux.

Parking libre dans la résidence.
Taxe Foncière: 1300€

Le ravalement de la façade date de 2020.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet appartement qui n'attend que vous ! Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.

Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière individuelle au gaz.

DPE :
- Consommation conventionnelle : 234 kWh ep/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions : 47 kg eqCO2/m².an (Classe D)
- Estimation des coûts annuels : entre 1290 € et 1780 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

Honoraires charge vendeur.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1780.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/prodeal/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Pro Deal Transaction : Frédéric MOUTON - Tél. 0761408876
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 91448618800016
RCP 7.953.190