Appartement - 46 m² - 2 pièces à Lyon 7

**LYON 7ème- T1 DE 46 M2 (Possibilité d'aménager en T2)**
Situé au coeur de Lyon 7è, Rue Sébastien Gryphe,
5è étage/6, avec ascenseur,

Dans un immeuble ancien bien entretenu, ce bien possédant beaucoup de cachet et composé de beaux volumes à optimiser : cuisine et séjour très lumineux (ce dernier donnant sur un petit balcon), le tout complété par un coin nuit/alcôve.

La cuisine d'environ 14 m2 est à réaménager selon vos goûts. Le séjour comporte également une belle cheminée d'ornement en marbre ainsi que du parquet massif.

Vous apprécierez les grands rangements intégrés et astucieux, qui vous permettront de maximiser l'utilisation de chaque mètre carré disponible.

La salle de bains est fonctionnelle, les WC sont indépendants.
Un grenier ainsi qu'une cave complètent ce bien.
honoraires à la charge du vendeur
Les points forts :

. La situation géographique au coeur de Lyon 7è (à deux pas des écoles, des commerces et des transports en commun).

. Son potentiel à vous de faire de ce bien un endroit cosy !

. Un ascenseur, pour votre confort quotidien.
. Un lieu pour stationner votre vélo !

L'emplacement de l'appartement est vraiment idéal, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun (près des métros D et B /Saxe-Gambetta).
Ne manquez pas cette occasion d'acquérir ce bien au sein d'un quartier assurément dynamique et convivial et vraiment central !

Pour tout complément d'information et une visite me contacter
Martine PARIS
Portable : 06 40 60 18 92
Email : m.paris@pietrapolis.fr
Agent immobilier enregistré au tribunal de commerce de Lyon sous le n RSAC 801741372

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 854.00 et 1156.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/24441/65x29/honoraires_2024.pdf

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Martine PARIS - Tél. 0640601892
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 801741372