Duplex - 83 m² - 4 pièces à Lyon 7

Iad France - Valerie Piloti (06 58 99 13 48) vous propose : Magnifique Duplex avec Terrasse, niché au cOEur de la ZAC des Girondins à Lyon 7ème ! Idéalement situé dans le quartier animé des Girondins, ce duplex de 83 m² environ allie à la perfection modernité et caractère. Dès l'entrée, le séjour cathédrale, lumineux et accueillant, vous séduira avec sa cuisine haut de gamme attenante. Une terrasse agréable vient compléter cet espace convivial de 31 m² environ. Vous découvrirez également une vaste suite parentale de 15 m² environ, avec sa salle de bain double vasque et son dressing, pour un confort optimal. À l'étage, le dégagement peut facilement se transformer en bureau ou coin lecture, desservant deux charmantes chambres de 9 m² environ chacune, ainsi qu'une salle de douche avec toilettes. Ce bijou moderne, livré en 2020, s'inscrit dans un immeuble offrant des commodités telles qu'une salle de sport et un atelier de réparation de vélos. Le stationnement est facilité avec une place de parking en sous-sol incluse dans le prix. La proximité immédiate du métro Jean Jaurès, des commerces et des écoles rend ce lieu pratique et dynamique pour votre quotidien. Les charges, comprenant le chauffage et l'eau chaude via le réseau urbain, s'élèvent à 500 euros par trimestre. La taxe foncière est de 1249 euros. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 166.67 € par mois (soit 2000.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE B indice 60 et GES A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valerie Piloti EI (ID 43833), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 753179167, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.