Appartement - 106 m² - 4 pièces à Lyon 6

Appartement de 5 pièces d'environ 106 m² situé au 1er étage d'une résidence de bon standing des années 70, récemment rénovée avec une isolation thermique par l'extérieur, au 18 rue de la Gaieté, Lyon 6e.

Il se compose d'une entrée menant à un vaste séjour double parqueté, ouvrant sur un balcon de 10 m² exposé plein sud, ainsi que d'une cuisine indépendante avec accès extérieur.
L'espace nuit, bien distinct, distribue trois chambres de belles dimensions, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi que de nombreux rangements.
WC indépendant avec lave-mains et espace de rangement complémentaire.

En annexes, ce bien est vendu avec un garage fermé en sous-sol et une cave.

L'appartement présente une distribution fonctionnelle avec un espace nuit séparé et offre de beaux volumes dans l'ensemble des pièces.
Il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Sud-Ouest.
Les menuiseries sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques.

La résidence est bien entretenue avec la présence d'un gardien. En complément du ravalement avec isolation, les parties communes ont récemment été rénovées.

Côté transports, vous disposez à proximité des tramways T1 et T4 ainsi que des métros A et B.

Cette annonce référence 326716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ETIENNE MAZOUY (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83201519200038.

Prix du bien : 485 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 66
Charges prévisionnelles annuelles : 4 100,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 39 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr