Appartement - 106 m² - 5 pièces à Lyon 3

Novea Immobilier Lyon 6 a le privilège de vous proposer en exclusivité ce splendide T5 familial de 106m2 situé au 8ème étage sur 10 d'une résidence très bien entretenue situé entre les Halles Paul Bocuse et le quartier Foch.

Il se compose d'un hall d'entrée avec penderie distribuant sur votre gauche la très belle pièce de vie avec ses grandes baies vitrées exposées Ouest.
La vue dégagée sur la basilique de Fourvière est juste sublime.
Le parquet massif de la pièce de vie est en très bon état, cet espace a été climatisé pour votre confort.
La cuisine américaine possède de nombreux rangements, four et micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, machine à laver, four, plaques à induction et hotte...
L'ensemble s'intègre parfaitement dans l'espace de vie.

Du côté Est, vous trouverez l'espace nuit composé de quatre chambres au calme sur cour intérieure, sans vis à vis.
Il se compose d'une première chambre de 11,84m2, puis la seconde chambre de 11,17m2 avec rangements, une salle d'eau et premier WC indépendant.
Dans un second espace vous trouverez la troisième chambre de 10,55m2, et pour finir la quatrième chambre de 11,64m2, un dressing, une salle de bain donnant accès au second WC, viennent compléter cet espace nuit.
Une cave complète la vente.

Une place de parking en sous-sol vendu en sus du prix pour 30.000€, soit l'ensemble appartement et parking à 695.000€ HAI.

*** Visite Virtuelle disponible ***

Charges et copropriété :
Les charges de copropriété comprennent : l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz collectif, l'ascenseur, l'entretien des communs.
L'immeuble est très bien entretenu, les parties communes ainsi que les paliers ont été refait en 2021, la copropriété dispose d'une entrée sécurisée d'un ascenseur, ainsi qu'un local à vélo.

Points Forts :
- Vue dégagée Fourvière sans vis à vis
- 4 chambres
- Deux points d'eaux
- DPE C
- Pièce de vie climatisée
- Appartement en très bon état

Secteur et Transports :
Emplacement idéal à moins de 10 minutes à pied de la gare de la Part Dieu.
Entre le quartier Saint-Pothin et Les Halles de Paul Bocuse, vous profiterez de nombreux commerces utiles à votre quotidien (Pharmacie, Super U, Monoprix, restaurants ...), côté transports, vous trouverez les lignes de métro A et B, les Tram T1 et T4, en moins de dizaine de minutes à pied, ainsi que le bus 38 ou C3 et C13.

Un véritable coup de coeur, n'attendez plus pour le visiter et contactez moi au 0637708015

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 184 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 750.00 et 1070.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES - Tél. 0637708015
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850663956
RCP MMA
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14523