Appartement - 71 m² - 3 pièces à Lyon 5

LYON 5 – RUE EDMOND LOCARD / POINT DU JOUR – T3 de 71,81 m² – BALCON – CALME ABSOLU – RÉSIDENCE VERDOYANTE – TRES LUMINEUX – STATIONNEMENT

Caroline Meulle & efficity vous proposent ce bel appartement T3 de 71,81 m², situé dans un environnement résidentiel, calme et très verdoyant, au cœur d'une copropriété particulièrement appréciée pour son cadre arboré, son calme, sa sécurité et sa convivialité.

Situé dans une résidence sécurisée avec gardien, parfaitement entretenue, cet appartement entièrement rénové en 2020 offre aujourd'hui un cadre de vie clé en main, idéal pour une résidence principale.

Dès l'entrée, vous découvrez un appartement aux prestations soignées, avec un séjour lumineux climatisé ouvrant sur un agréable balcon, véritable espace de détente donnant sur la verdure, à l'abri des nuisances.
La distribution est fonctionnelle et agréable à vivre avec :
•une pièce de vie confortable et lumineuse
•deux chambres
•une salle d'eau moderne
•un toilette indépendant

Une cave complète ce bien ainsi qu'une place de stationnement privative, un vrai confort au quotidien.

Un emplacement recherché
Situé dans un secteur prisé du 5ème arrondissement, cet appartement offre un cadre de vie idéal entre calme et praticité.
Au pied de la copropriété, vous bénéficiez des transports en commun permettant de rejoindre facilement le métro à Gorge de Loup. À quelques minutes, la Place du Point du Jour propose commerces, marché et services qui font la vie du quartier.
À proximité également : écoles, collèges et lycées, ainsi que la Voie Verte, idéale pour les balades dans un environnement verdoyant.

Ce que l'on aime
• Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir
• Calme absolu et cadre verdoyant
• Balcon agréable sans vis-à-vis direct
• Climatisation dans le séjour

Informations complémentaires
Chauffage collectif (chaudière 2022)
Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants
Charges : 260 € / mois (chauffage, eau chaude, eau froide, gardien, espaces verts)
Taxe foncière : 1 217 €
Installation répartiteurs prévue : août 2026
Copropriété 77 lots – pas de procédure en cours

Un bien idéal pour ceux qui recherchent un appartement clé en main, dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé, tout en restant proche de la ville.

Prix : 265 000 € FAI
Disponibilité : fin Aout 2026
Visite virtuelle disponible sur demande

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi :

Caroline MEULLE
06 89 59 23 11
cmeulle@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Caroline Meulle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°798839742.
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