Appartement - 43 m² - 3 pièces à Lyon 5

Unique, En plein coeur d'AINAY, le rêve absolu,

Nous vous proposons une MAISON de deux niveaux POSEE ET PERCHEE SUR LES TOITS d'un immeuble de très haut standing avec ascenseur, proposant une VUE PANORAMIQUE DOMINANTE à couper le souffle sur la totalité des monuments emblématiques Lyonnais ainsi que sur l'ensemble des toits des immeubles de la presqu'ile de Lyon classés au patrimoine mondial de l'UNESCO, tout simplement exceptionnelle.

L'environnement

Accolée à l'abbaye d'Ainay, au calme absolu pour vos nuits paisibles (aucun voisin, aucune mitoyenneté) alors que vous êtes en plein centre-ville avec tous les commerces de proximité, boutiques de luxe et de charme, restaurants typiques, cafés avec terrasses, galeries d'art, Musées, commerces de bouche de qualités et variés, marché quotidien de producteurs maraîchers, lignes de métro desservant toute la ville, gare de train pour Paris en TGV (Gare de Perrache), le tout à moins de 5 minutes à pied.

Le logement

De 2 étages aux proportions idéales de 25 m2 au sol chacun, Longueur de 5,25 m par largeur de 5 m, 43 m2 carrez composé comme suit.

Au premier niveau un grand espace de réception organisé autour d'un îlot central faisant office de bar / comptoir dinatoire dominé par une cuisine américaine. Belle hauteur sous plafond, 2,65 mètres.
Ce niveau comprend également la salle de bain et WC.

Le second étage propose un salon, une belle chambre et un espace bureau / dressing / boudoir. 3 mètres sous hauteur sous-plafond. 2 très grandes fenêtres proposent une vue panoramique qui balaye de la cathédrale de Fourvière et l'ensemble de la colline, église St George, Cathédrale St Jean, Opera et son Dôme, Colline de la Croix rousse, Sky Line de la part Dieu, jusqu'au Mont Blanc

Toutes les pièces de la maison sont climatisées chaud/froid. Un grenier complémente la maison pour du stockage

Opportunité

Ce bien constitue une véritable pépite, pour la première fois sur le marché immobilier professionnel depuis sa construction dans les années 50, la maison a bénéficié de travaux récents, toiture refaite, isolation intérieur et comble, fenêtres double vitrage, PAC réversible).

Idéale pour votre résidence principale, pied à terre constituant un patrimoine atypique et unique hors marché, se différenciant de l'offre traditionnelle du secteur ou pour investisseur (très belle rentabilité immédiate, louée jusqu'au 31 Aout).
Faible Charges mensuelles : 50 euros/mois
Faible taxe Foncière pour 2025 : 510 euros

Pour tout contact, Mr Roure
Roure Maison Immobilière
06 30 61 74 30
jm@roure-maison-immobiliere.fr
www.roure-maison-immobiliere.fr

Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 570.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Agent immobilier - Jean-Marie ROURE
Carte T CPI69012023000000047
RCP Alliance