Maison - 160 m² - 5 pièces à Lyon 5

MAISON 5 PIÈCES — 89,1 m² habitables au 1er étage et 80M2 AU RDC sur parcelle de 756 m²
Prix : 570 000 €

Implantée dans un secteur résidentiel du 5e arrondissement( point du jour centre), cette maison traditionnelle des années 1950 propose un cadre de vie rare dans une impasse : un terrain de 756 m² offrant calme et potentiel d'aménagement, avec garage sur sous-sol ( hauteur 2,10M) et deux places de stationnement extérieures. L'exposition traversante Est-Ouest garantit une belle lumière naturelle tout au long de la journée, avec un séjour de près de 27 m² autour duquel s'organisent les pièces de vie, une cuisine qui peut s'ouvrir sur le séjour et un balcon donnant sur le jardin .

L'agencement présente un niveau principal composé d'un séjour lumineux, d'une cuisine séparée (12,65 m²), de trois chambres (12,55 m² / 7,85 m² / 14 m²), d'une salle de bains et d'un WC indépendant.
Au RDC un grand garage de 80,24 m², accessibles depuis la maison, offrent des possibilités de transformation et de rangement importantes (cave de 7,47 m² incluse).

Matériaux et état : construction traditionnelle avec toiture en tuiles et huisseries bois, vitrage simple et double. Le bien nécessite des travaux de rénovation importants (toiture d'origine, façade refaite il y a environ 30 ans, cuve à fioul à remplacer ou retirer). Assainissement tout à l'égout.

Environnement et commodités : situation pratique à proximité des transports en commun (bus), des commerces, d'un collège, d'écoles primaires et d'un hôpital, tout en restant proche du centre-ville.
Maison libre à la vente, intégrée à une petit LOTISSEMENT (charges courantes annuelles nulles).

Idéal pour une famille recherchant un jardin en ville prévoir GROS travaux .

Diagnostics et informations techniques : installations électriques et gaz datées de plus de 15 ans ; dépenses énergétiques estimées entre environ 4 030 € et 5 520 € par an. Taxe foncière 2025 : 1 518 €.

Intéressé(e) ? Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir sur place les volumes et le potentiel de cette maison.
AURELIE LEROY
0610575158

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr