Appartement - 132 m² - 5 pièces à Lyon 4

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS
Croix-Rousse - Grand T5, lumineux, sans vis-à-vis, avec vue Fourvière

Au sein de la résidence prisée 'La Corniche', à l'abri de l'effervescence urbaine, découvrez cet élégant appartement T5 de 132,36 m² Carrez, situé rue Chazière, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de la Croix-Rousse à Lyon, à proximité du boulevard de la Croix-Rousse et du Parc de la Cerisaie.

Implanté au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété de standing construite en 1978, ce bien entièrement rénovée en 2020, séduit par ses volumes généreux et son excellent état général.

La pièce de vie de plus de 36 m², baignée de lumière grâce à son exposition Ouest, s'ouvre sur un généreux balcon à vivre de plus de 15 m², offrant une vue dégagée sur Fourvière et Lyon, sans vis-à-vis.
La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, est complétée par un cellier.
L'espace nuit propose quatre chambres confortables, dont une avec accès à un second balcon de plus de 13 m².
Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants complètent le bien.

L'ensemble est parfaitement adapté à une vie familiale élégante ou d'un usage mixte résidentiel / télétravail.

Prestations de qualité : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, porte blindée, visiophone, interphone, fibre optique, gardien, local vélo, ascenseur et cave.
La résidence offre également l'accès à la piscine, un parc arboré et des espaces de jeux pour enfants, avec gardien à demeure, un privilège rare sur le secteur.

Un garage en sous-sol en SUS vient parfaire ce bien.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude sanitaire , les espaces verts, entretien de la piscine, les charges communes et générales, et frais de gardiennage.

Appartement familial de standing, rare par son adresse, ses volumes et sa vue, alliant confort, calme et valorisation patrimoniale.

DOSSIER SUR DEMANDE

Contact:
Rachel GIRARD
06 12 18 27 82
RSAC 352 041 115

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 249 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2545.00 € et 3444.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Rachel GIRARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352 041 115