Appartement - 52 m² - 2 pièces à Lyon 4

Situé au coeur du quartier prisé de la Croix-Rousse, cet appartement de charme de 52,31 m² Carrez (56 m² utiles) vous séduira par son authenticité et sa luminosité exceptionnelle.

Au 4? et dernier étage, sans ascenseur, il offre un vaste séjour de 20 m² baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres orientées Est, avec une hauteur sous plafond remarquable de 3,95 m. Une cuisine ouverte, moderne et équipée, complète cet espace de vie chaleureux.
Une salle d'eau récente, aux prestations soignées, ainsi qu'un WC séparé se trouvent à l'entrée.
À l'étage, une mezzanine carrez de 18,76 m², ouverte sur le salon, accueille une chambre confortable et un espace bureau, le tout parfaitement lumineux.
Les murs en pierres apparentes apportent cachet et authenticité, tandis que les volets roulants sur chaque fenêtre assurent confort et praticité au quotidien.
En complément, une cave et un grenier privatif viennent parfaire ce bien rare.

Un emplacement idéal, au calme, avec vue dégagée, à deux pas de toutes les commodités de la Croix-Rousse.

Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 €. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 852.00 et 1155.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 800580549
RCP RCPH278359750
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17504