Appartement - 134 m² - 5 pièces à Lyon 4

Iad France - Stéphane Marvy vous propose : T5 – Lyon 4ᵉ Quai Gillet – 134 m² – Confort familial & vue Saône Pensé pour une vie de famille équilibrée, ce T5 de 134 m² situé 15 quai Gillet offre espace, calme et lumière, avec une vue directe sur la Saône au sein de la résidence sécurisée « Les Longs de Saône ». Description générale L’appartement se distingue par ses volumes confortables, une organisation jour / nuit très lisible et un environnement idéal pour accompagner la vie familiale : extérieur agréable, rangements multiples, chambres au calme et proximité des écoles, bus et espaces verts. Visite pièce par pièce •Séjour / salle à manger (39 m²) ouvrant sur un balcon de 13 m², ensoleillé, parfait pour repas en famille. •Cuisine indépendante équipée, pratique et fonctionnelle pour un usage quotidien. •Espace nuit : o4 chambres au calme, dont une suite parentale avec salle de bain et WC. o1 salle de bain familiale supplémentaire. o1 salle d’eau. oWC séparé. •Rangements : cellier, dressing, placards intégrés. •Option : possibilité d’aménager un bureau ou une 5ᵉ chambre, utile pour télétravail ou besoin d’espace supplémentaire. Localisation & cadre de vie Situé dans un secteur paisible du 4ᵉ arrondissement, l’appartement bénéficie d’un environnement apprécié des familles : proximité immédiate des écoles, du parc de la Cerisaie, des berges de Saône et de la place Valmy (métro D à 9 minutes à pied). Bus 2,40 et 45 au pied de la résidence. Commerces et services accessibles rapidement. Éléments pratiques •Résidence sécurisée, climatisation réversible, volets électriques, porte blindée •2 parkings intérieurs en sus, cave, local vélos •Copropriété : 128 lots principaux / 282 lots annexes •Chauffage collectif •Taxe foncière : 2 409 € •Charges mensuelles : 416 € (hors parkings) Un appartement spacieux et fonctionnel, idéal pour une famille recherchant confort, sérénité et proximité des services. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 410 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 416€ par mois (soit 4992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.