Appartement - 62 m² - 2 pièces à Lyon 4

Exclusivité Pietrapolis -

Proche des quais du Rhône, entre Croix rousse et le Parc de la Tête d'or, rue de la Fontaine, venez découvrir ce grand T2 de 62,15m², situé au 3ème étage sans ascenseur.

Traversant et lumineux, cet appartement spacieux est fonctionnel.
Dès l'entrée, une belle pièce de vie de 25m² lumineuse et agréable nous accueille. La cuisine équipée et ouverte sur le salon offre 8m² supplémentaires permettant d'agrandir encore l'espace.

Un dégagement mène au coin nuit, où une grande chambre de plus de 17m² avec placard, juxtapose la salle de bain.

Les petits plus :
- toilettes indépendants
- une buanderie
- Une cave en sous sol complète ce bien.

Informations utiles :
- 3ème étage sur 4 (sans ascenseur)
- chauffage collectif gaz
- huisseries : double vitrage PVC
- Rafraîchissement à prévoir (peintures et plafonds)
- Charges de copropriété (dont chauffage inclus) : 113 €/mois
- Taxe foncière 2024 : 632 €
- Copropriété : 37 lots d'habitations
- Proximité des transports : Bus 9 (Cordeliers), 38 (Part Dieu) et 59, C23 (Flachet via Part Dieu)

Honoraires charge vendeur.
Pour plus de renseignements ou visites, contacter Audrey LAITANG 06 72 22 61 88 (RSAC 901245852). a.laitang@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 74 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey LAITANG
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 901245852