Appartement - 92 m² - 4 pièces à Lyon 4

LYON 4 – HÉNON – T4 DE 92 M² – DPE C – CALME & VERDURE – DEUX EXTÉRIEURS – DOUBLE GARAGE EN OPTION
À deux pas du métro Hénon, découvrez ce T4 de 92 m² qui réussit à allier l'espace, la lumière, le calme… et deux extérieurs pour profiter des beaux jours sans quitter la Croix-Rousse.
Une valeur sûre, propre, soignée et prête à vous accueillir sans gros travaux.
Une distribution idéale jour/nuit
L'entrée, équipée de grands dressings muraux qui optimisent le rangement ouvre sur une pièce de vie de 32 m² :
•une cuisine ouverte entièrement équipée de 10 m²,
•un espace repas,
•un salon convivial qui file droit sur une terrasse de presque 7 m² exposée Sud, avec volet et store banne.
En bonus : une jolie chambre parentale de 11,5 m², parquet massif et ambiance cocooning.
Un espace nuit
Deux belles chambres de 12 m² chacune, toutes deux avec placards et parquet.
L'une vient tout juste d'être rafraîchie, l'autre attend vos éventuelles touches personnelles.
Elles partagent un balcon à l'Ouest de 4,88 m², parfait pour bouquiner ou profiter du soleil en fin de journée.
Salle d'eau rénovée, chic et contemporaine : douche à l'italienne + plan de travail en pierre véritable.
Toilettes séparées.
Ce qui fait vraiment la différence
•Une circulation fluide et des volumes bien pensés
•Deux extérieurs, exposés Sud et Ouest
•Le calme absolu + un DPE C rassurant
•Aucun gros travaux à prévoir
•Parquets chaleureux (massif dans la chambre parentale, flottant élégant partout ailleurs)
•Résidence de 1991 en excellent état, parties communes nickel
•Un emplacement ultra pratique : commerces, écoles, métro, marché… tout à pied
•Chaudière individuelle récente
•Cave sécurisée
•Grand garage double côte à côte (en sus) – une pépite à la Croix-Rousse !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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