Appartement - 245 m² - 6 pièces à Lyon 4

Sous compromis : -SOUS COMPROMIS- CONFIDENTIEL / EXCLUSIVITÉ POURQUOI PAS VOUS IMMOBILIER
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POURQUOI PAS vivre dans un appartement d'exception, un grand T6 de près de 250m² carrez pour une surface utile de 330m² en comptant les balcons et terrasses au 8e et dernier étage d'une belle résidence idéalement située à la Croix-Rousse Lyon 4e ?

Disposition : entrée, cuisine, arrière cuisine, buanderie, grand séjour, 5 chambres, dressings, 3 salles de bains, 2 WC (possible 3)

Résidence de standing : gardien, ascenseurs, caves, garages, parc, court de tennis

Les +
- Localisation prisée au début de la rue Chazière, secteur calme à deux pas du boulevard de la Croix-Rousse et du parc de la Cerisaie
- 8e et dernier étage, seul sur le palier
- Grand séjour/cuisine US de plus de 100m²
- 5 chambres généreuses dotées d'un balcon ou d'une terrasse
- Appartement avec de nombreux rangements & menuiseries sur mesure
- Huisseries récentes en aluminium double vitrage + volets roulants électriques
- Aucun vis-à-vis avec une vue imprenable à 360°, Fourvière, Monts d'Or...
- Climatisation réversible récente
- Conduit de cheminée fonctionnel
- Excellente isolation phonique et thermique, Bons diagnostics
- Appartement de standing récemment et entièrement rénové, clés en main

Taxe foncière annuelle 4 155€
Charges mensuelles de copropriété 550€
Copropriété saine sans dépense à venir

Annexes :
- 2 grands garages en box fermé électrifiés et sécurisés de 15m² chacun (en sus)
- 1 grande cave saine et électrifiée

Reportage photo complet disponible sur demande.

Contactez-moi pour plus d'informations et pour visiter le plus beau Rooftop la Croix-Rousse !

Pierre ANGÈLE 07 67 23 56 84
Instagram @pierre_pourquoipasvous

POURQUOI PAS VOUS ?

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3420.00 € et 4700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. 6901 2023 000 000 037.
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