Appartement - 79 m² - 4 pièces à Lyon 4

Rarissime ! Au coeur de La Croix-Rousse, à proximité immédiate de tous les commerces de la place de La Croix-Rousse et pourtant au calme absolu, nous vous présentons l'un des rares appartement de canut de Croix-Rousse doté d'une véritable terrasse.

Et quelle terrasse ! 25m2 plein ciel avec un bel ensoleillement le matin et le soir et de l'ombre le reste de la journée pour en profiter pendant les beaux jours !

Pour ce qui est de l'intérieur, on se retrouve au 1er étage d'un immeuble de canut fermé et sécurisé avec ascenseur, dans un appartement de 78,62 m2 (73,35 m2 carrez) intégralement rénové avec de beaux matériaux, de belles finitions, en préservant le charme de l'ancien avec le plafond à la française et les murs en pierre typiques des immeubles de canuts.

PIECE DE VIE

Une fois passée la porte d'entrée de l'appartement, vous découvrirez immédiatement un espace ouvert sur la pièce de vie de près de 35 m2 avec un grand placard avec des portes miroirs sur mesure, offrant une belle double perspective sur l'espace. La pièce de vie qui s'ouvre à vous est pourvue de trois grandes ouvertures sur la terrasse ainsi que d'une cuisine équipée aménagée sur mesure qui saura se faire discrète dans votre pièce de vie. Le réfrigérateur visible sur les photos est un réfrigérateur additionnel, la cuisine dispose déjà d'un grand réfrigérateur-congélateur totalement intégré.

Le séjour donne un accès direct à la terrasse qui fait s'étend sur l'intégralité de la largeur de l'appartement.

A ce niveau de l'appartement, vous retrouverez également une chambre, aujourd'hui utilisée en guise de dressing / chambre d'amis mesurant plus de 9m2. L'étage accueille également un WC indépendant.

Vous disposerez également d'une salle d'eau avec des finitions soignées (faïence murale de 120 cm x 60 cm, carreaux de ciment italiens, meuble vasque en bois massif avec une pierre de lave, robinetterie encastrée avec pluie de douche) et une fenêtre donnant sur cour car ce canut a la chance d'être traversant ! La salle d'eau abrite également un coin buanderie habilement camouflé derrière une porte miroir sur mesure.

MEZZANINE

A l'étage, en mezzanine (hauteur sous plafond 1,82m), vous retrouverez deux pièces de 10,4 et 13,7 m2 avec des fenêtre côté cour et des verrières ouvrantes côté salon (idéal pour créer un courant d'air l'été ou pour les déménagements).

ANNEXES

En complément de l'appartement, vous disposerez d'un placard privatif en demi-palier à 3 mètres de la porte de l'appartement ainsi que d'une cave avec porte en métal sécurisée.
Possibilité d'acquérir une grande place de parking à 2 minutes à pieds de l'appartement.

Si vous vivez sur le plateau, vous savez que ce bien est très rare et qu'un canut avec extérieur offre un agrément indéniable. Si vous n'êtes pas de ce beau quartier mais que vous cherchez à vous y installer, sachez qu'un bien comme celui-ci n'est disposible que très rarement. Nous sommes à votre disposition pour vous le présenter.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 076 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1560.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/600/pm744...