Appartement - 93 m² - 3 pièces à Lyon 3

Un T3 hors norme à Montchat.
À deux pas du cours Richard Vitton, dans une copropriété entretenue avec ascenseur, ce 2ème étage cumule volumes généreux, loggia fermée et annexes spacieuses — une combinaison rare dans le quartier.

La visite, pièce par pièce :
• Entrée avec grand placard mural, desservant l'ensemble des pièces sans perte d'espace,
• Séjour de 25 m² exposé ouest,
• Cuisine indépendante de 11 m², ouvrable intégralement sur le séjour créant ainsi une magnifique pièce de vie de 36 m² !
• Cuisine et salle de bains dans leur style d'origine 1980 donc à refaire intégralement, l'avantage étant de pouvoir les repenser exactement à votre goût,
• Deux chambres de 12,85 m² et 12,51 m², dont une avec placard,
• Loggia fermée de 7,3 m² avec fenêtres coulissantes pour s'ouvrir sur l'extérieur en été, mais aussi chauffée pour en profiter tout autant l'hiver : bureau, coin lecture... selon vos envies.

Les annexes qui font la différence :
• Garage fermé en sous-sol,
• Cave de 25 m², largement de quoi stocker vélos, cartons ou accueillir un atelier pourquoi pas ?

Côté quartier : Montchat, c'est le calme d'un secteur résidentiel sans être coupé de tout. Commerces, restaurants et pharmacies à moins de 300 m à pied.

Côté pratique :
Chauffage individuel électrique, double vitrage, DPE C, GES A.
Bus Charles Richard à 170 m, tram Reconnaissance-Balzac à 400 m, métro Grange Blanche à 1,2 km.

Cuisine et salle de bains à rénover à votre goût, mais un potentiel rare sur ce secteur pour qui cherche de la surface et des annexes plutôt qu'une décoration déjà faite.

À visiter sans tarder !

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