Appartement - 64 m² - 3 pièces à Lyon 3

Quatuor vous présente cet appartement T3 de 64 m² en parfait état, avec une terrasse et jardin de 38 m². Situé en rez-de-jardin d'une copropriété calme et bien entretenue de 2018, donnant uniquement sur jardin.

Le bien se compose de :

Une entrée avec rangements
Un séjour de 24 m², très calme et lumineux, orienté sud, donnant sur un superbe jardin de 38 m² offrant un grand espace extérieur, idéal pour profiter des beaux jours.
Une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
Un coin nuit séparé, avec deux chambres de 16,5 m² et 9,5 m² avec placards encastrés et un accès à la terrasse pour la grande chambre.
Une belle salle de bain avec baignoire
Un WC séparé
Un box fermé en sous-sol de l'immeuble est disponible en supplément du prix.

Les atouts :

En excellent état
Localisation premium
Orienté Sud
Jardin de 38 m²
Au calme, donnant sur cour
Lumineux
Rez-de-jardin
Box fermé
Copropriété récente et très bien entretenue
Charges : 90€/mois.
Taxe foncière : 1 083 € par an
Chauffage gaz individuel.
Double vitrage bois et aluminium
Accessibilité respectant les normes PMR

Concernant la copropriété :

Immeuble récent construit en 2018 avec des prestations de qualité et avec ascenseur. Copropriété sécurisée en parfait état, aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Montchat, la rue Saint-Isidore offre un cadre de vie paisible et verdoyant. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces de proximité, notamment le long du cours Docteur-Long et de la place du Château, où se tient un marché deux fois par semaine.

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec les lignes de tramway T2, T3 et T5, ainsi que les lignes de bus C9, C13, C26 et 25 . La station de métro Grange Blanche (ligne D) est également accessible à proximité.

Plusieurs établissements scolaires, de la maternelle au lycée, sont présents dans le quartier, offrant un environnement éducatif complet pour les familles.
Le quartier Montchat est également reconnu pour sa qualité de vie, avec de nombreux espaces verts et une ambiance conviviale, offrant un cadre idéal pour toute la famille.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 33 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 590.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.