Appartement - 25 m² - 1 pièce à Lyon 3

À vendre appartement T1 de 25,30 m² à Lyon 3ᵉ – quartier Montchat, à proximité immédiate du métro Grange Blanche (ligne D), tramways T2 et T5 et bus C13.

Situé en rez-de-chaussée traversant, cet appartement libre de toute occupation constitue une excellente opportunité d'investissement locatif ou de premier achat à Lyon.

Il se compose de :
une pièce principale avec coin nuit et espace bureau
une cuisine indépendante équipée
une salle d'eau avec WC

Une cave de 12,4 m² complète le bien.
Le mobilier en photos est inclus dans le prix.

Un investissement locatif rentable : le loyer autofinance un prêt sur 20 ans incluant taxe foncière et charges de copropriété.

Une assemblée générale est prévue en Juin 2026 avec vote de travaux à charge acquéreur permettant d'améliorer la performance énergétique. La quote part de l'appartement est évaluée par la maîtrise d'œuvre autour de 32 000 €, et pourra être financée par un financement à taux zero, représentant environ 130 € / mois.
La valeur patrimoniale de la résidence augmentera, tout comme celle de cet appartement. Ces travaux sont déductibles des revenus fonciers en cas d'investissement locatif.

Informations financières
Charges de copropriété : 34 € / mois
Taxe foncière : 295 € / an

Le quartier Montchat (Lyon 3) est très apprécié pour :
son ambiance de village
ses commerces de proximité
sa proximité avec la Faculté de Médecine et les écoles paramédicales
son accès rapide à la gare Part Dieu (10 minutes via le C13)

Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 408€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Réf.942801