Appartement - 55 m² - 4 pièces à Lyon 3

Annonce à lire jusqu'au bout !!

Je suis MDB et sous compromis sans condition suspensive sur cette acquisition.
Je propose une substitution à un professionnel investisseur uniquement pour la création d'une colocation de 3 chambres de 10, 10 et 9,5 m2 chacune ou en version T3 avec 2 chambres de 10 m2.
Je peux faire une substitution de mon compromis (réitération prévue au 15 mars 2026).

Au 4ème et dernier étage d'un immeuble des années 50, situé au 35 rue Bonnaud à Lyon 3. sans ascenseur, en très bon état général, je vous propose un appartement en configuration T3 aujourd'hui à rénover entièrement pouvant aller jusqu'au T4. Balcon d'environ 5,5 m2 offrant une vue extrêmement dégagée sur les monts d'Or.

Achat 157K + FDN 12K + travaux 60K + aménagement 6K = 235 000 euros.
3 chambres à 550 euros = 1650 / mois hors charges x 12 mois = 19800 euros / an
19800 / 235 000 = 8,4 % de rentabilité potentielle en incluant les frais de notaire.

Devis disponible pour réaliser les 3D proposées à 60 000 euros TTC (soit environ 1100 euros/m2).
- doublage du plafond (murs déjà isolés)
- changement des fenêtres
- rénovation des sols, cuisine , électricité et salle d'eau.
- création d'une 3ème chambre
- installation d'une climatisation possible (accord copro).
L'acheminement des matériaux se fera par monte-meuble depuis le jardin en pied d'immeuble (accès ok).

Ayant l'habitude de mener des travaux à compte personnel ou pour des clients, je suis en mesure de vous accompagner si vous en ressentez le besoin.

Vendu avec une cave et un parking vélos.
Stationnement gratuit dans la rue. Immeuble situé à 10 minutes à pied des hopîtaux Mère-Enfant, Louis Pradel, Pierre Wertheimer et 15 min du Vinatier.