Appartement - 88 m² - 4 pièces à Lyon 3

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18608

Situé au 5e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et fermée, cet appartement T4 de 87 m² bénéficie d'un emplacement recherché dans le quartier Villette / Part-Dieu, au sein du 3ème arrondissement de Lyon. Traversant Sud Nord, il offre une luminosité remarquable tout au long de la journée ainsi qu'un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à une vie familiale ou à un projet patrimonial de qualité.

L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant avec rangements intégrés, permettant une organisation pratique dès l'arrivée. Elle distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement, en séparant clairement la partie jour de la partie nuit.

La pièce de vie, exposée plein Sud, constitue un véritable espace central. Spacieuse et lumineuse, elle est équipée d'une climatisation réversible et s'ouvre sur un balcon, offrant un prolongement agréable vers l'extérieur. Cet espace permet d'aménager confortablement un salon et une salle à manger, tout en profitant d'une belle luminosité naturelle.

La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée. Elle bénéficie d'un accès direct à une loggia, apportant un espace supplémentaire très apprécié pour le rangement, l'électroménager ou un usage quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, aux surfaces équilibrées (environ 12 m², 11 m² et 9 m²), permettant d'accueillir une famille, un bureau ou une chambre d'amis selon les besoins. Les sols des chambres ont été récemment refaits, renforçant la qualité générale du bien. Un dressing indépendant complète intelligemment cet espace.

La salle de bains, récemment rénovée, offre des prestations actuelles et soignées. Les WC sont séparés, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

L'appartement est vendu avec une grande cave, idéale pour le stockage.
Il est également possible d'acquérir un box fermé en sus au sein de la copropriété. De nombreuses places de stationnement sont disponibles dans la résidence, un atout rare et recherché dans ce secteur central.

La copropriété dispose également d'un local à vélos, parfaitement adapté à un mode de vie urbain.

Les prestations techniques comprennent notamment :
Double vitrage renforcé
Volets roulants
Climatisation réversible dans la pièce de vie
Résidence sécurisée, fermée et bien entretenue
Environnement et commodités

L'appartement bénéficie d'une localisation stratégique, à environ 5 minutes à pied de la gare Lyon Part-Dieu, véritable pôle multimodal reliant métro, tramways, bus, TER, TGV et accès direct à l'aéroport via le Rhônexpress.

Le secteur offre un accès immédiat à l'ensemble des commodités :
Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et services du quotidien
Centre commercial de la Part-Dieu à courte distance
Écoles, établissements scolaires et services pour les familles
Accès rapide aux axes routiers et aux quartiers centraux de Lyon

Le quartier Villette / Part-Dieu est reconnu pour son dynamisme économique, sa forte demande résidentielle et son équilibre entre vie de quartier et mobilité, faisant de ce bien une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial sécurisé.

Informations financières :
La taxe foncière est de 1089€
Les charges sont de 250€

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Michel Benizri, agent commercial immatriculé au RSAC de RSAC Paris, sous le numéro 891 742 694., et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.