Appartement - 40 m² - 2 pièces à Lyon 3

Plusse vous propose ce très bel appartement meublé de 40 m², idéalement situé au cœur du quartier La Villette, un secteur recherché du 3ᵉ arrondissement pour sa vie de quartier, ses commerces de proximité, sa tranquillité et son excellente connexion aux transports en commun. Un emplacement parfait pour combiner confort de vie et mobilité quotidienne.

Disponible à partir du 4 décembre 2025

Situé au 4ᵉ étage d'un immeuble sans ascenseur, le logement a été entièrement rénové et offre un cadre de vie moderne, lumineux et agréable. Traversant, il bénéficie d'une très belle luminosité tout au long de la journée et d'un calme appréciable malgré sa proximité immédiate avec les commodités.

Le bien se compose de :
• Une chambre de 10 m² équipée d'un lit double et de grands rangements.
• Une pièce de vie spacieuse de plus de 20 m² avec coin salon (canapé, table basse, TV) et espace repas.
• Une cuisine moderne totalement équipée : four, plaques, réfrigérateur.
• Une salle d'eau contemporaine avec douche et WC.

Transports

L'appartement bénéficie d'un accès rapide aux transports TCL :

• Métro B : Station Gare Part-Dieu Vivier Merle : à environ 650 m, soit 8 minutes à pied.
• Tramway T1 et T3 : Gare Part-Dieu : à environ 600 m, soit 7 minutes à pied.
• Bus C9 : Arrêt Paul Bert / Garibaldi : à environ 300 m, soit 4 minutes à pied.
• Bus C13 : Arrêt Part-Dieu Jules Favre : à environ 700 m, soit 9 minutes à pied.

Emplacement idéal pour rejoindre rapidement toute la métropole et les pôles professionnels (Part-Dieu, Presqu'île, universités…).

Loyer - Caution - Frais

Honoraires à la charge du locataire : 520 € TTC
Dépôt de garantie : 1630 €

Montant du loyer charges comprises : 845 € / mois, comprenant :
• Montant des charges : 30 € / mois (forfait de charges)
• Charges incluses : entretien des parties communes
• Charges non incluses : eau chaude et froide, électricité, internet, chauffage
• Loyer hors charges : 815 € / mois

Mentions obligatoires – Encadrement des loyers :
Montant du loyer de référence majoré = 748 €
Montant du loyer de base = 748 € / mois
Montant éventuel du complément de loyer : 67 € / mois

Performance énergétique

• Classe énergie : C (91 à 150 kWhEP/m².an)
• Emissions de gaz à effet de serre : A (inférieur à 5 kg éqCO₂/m².an)

Un bien rénové, lumineux et idéalement situé dans l'un des secteurs les plus pratiques de Lyon 3. À visiter sans tarder.

Société PLUSSE SAS – Numéro SIRET : 84888128000012 – Numéro RCS Lyon B 848 881 280
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr