Appartement - 91 m² - 4 pièces à Lyon 3

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 17224

COUP DE CŒUR IMMÉDIAT ! Sublime T4 avec Terrasse Plein Sud – Place Guichard & Halles Paul Bocuse à deux pas !

Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement T4 de 91,05 m², une véritable pépite, idéalement nichée à deux pas de l'effervescence de la gare Part-Dieu et des saveurs des Halles Paul Bocuse !

Situé au 4ᵉ étage d'une copropriété parfaitement entretenue (1984), ce bien traversant Nord - Sud, vous séduira dès l'entrée.

Une entrée accueillante vous guide vers une première pièce de 7,53 m² : bureau inspirant, chambre cosy ou espace créatif... à vous de choisir !

La pièce de vie de 39 m², climatisée, baignée de lumière, s'ouvre sur une cuisine équipée au design soigné et une terrasse plein sud de 7,70 m², idéale pour profiter du soleil en toute tranquillité.

Côté nuit, accessible via un dégagement :
Deux chambres de 13,25 m² et 9,82 m², exposées au nord.
Une salle d'eau moderne et fonctionnelle.
WC séparés pour plus de confort.
Une buanderie pratique.

Les + qui font toute la différence :
Cave.
Un grand garage fermé en sous-sol sécurisé est disponible en sus, avec la possibilité de faire installer une borne de recharge pour véhicule électrique.
Local à vélos.
Appartement entièrement rénové avec goût — coup de cœur garanti !

Emplacement premium :
À 450 mètres des Halles de Lyon.
À 250 mètres du Tram T1 (arrêt « Part-Dieu / Auditorium »).
À 300 mètres de la mairie du 3ᵉ et du métro B (« Place Guichard – Bourse du Travail »).
Presqu'île accessible à pied en 15 minutes.

N'attendez plus !
Oubliez les travaux, posez vos valises et commencez votre nouvelle vie dans ce bien d'exception !

Informations financières :
La taxe foncière est de 1848€
Les charges sont de 229€

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :

Montant minimum : 1010.0€
Montant maximum : 1410.0€

Qui est le Homker proche de chez vous ?

Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?

Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.

Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.