Appartement - 37 m² - 2 pièces à Lyon 3

69003 - LYON 3EME ARRONDISSEMENT - MONPLAISIR - 37 M² - PARKING EN SOUS SOL

IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT – OPPORTUNITÉ À SAISIR

Efficity vous propose ce bel appartement de 37 m², parfaitement situé à Lyon, à la frontière des quartiers prisés de Montplaisir et Montchat. Un emplacement stratégique, à seulement 300 mètres du métro D, des tramways T2 et T5, des hôpitaux et des universités. Un secteur ultra demandé par les étudiants et les jeunes actifs, donc une valeur sûre pour un projet locatif ou un premier achat patrimonial.

L'appartement se trouve au 3ᵉ étage d'un immeuble de bon standing, sécurisé, avec ascenseur. Il bénéficie d'un environnement calme et d'une vue dégagée, un vrai plus en milieu urbain.

Aujourd'hui organisé en T1 bis, il offre un potentiel intéressant pour être facilement transformé en T2. La configuration est simple et logique :

une pièce de vie lumineuse,

une cuisine séparée pouvant devenir une chambre,

la possibilité d'installer la cuisine dans le séjour,

une salle de bain avec WC.

Un format idéal pour optimiser la rentabilité ou créer un cocon moderne pour un couple ou une personne seule.

Le bien est à rénover, ce qui permet de le repenser entièrement selon vos objectifs : valorisation patrimoniale, rendement locatif, ou résidence principale sur-mesure.

En complément :

une cave de 8 m², rare et très appréciable pour le stockage,

une place de parking en sous-sol, un atout majeur dans ce secteur.

On est clairement sur un petit bijou à transformer, dans un quartier porteur, avec un fort potentiel de valorisation. Ce type de bien ne reste jamais longtemps sur le marché. C'est le moment de passer à l'action.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Charges de copropriété : 1200 € annuel ( eau, chauffage, ascenseur , gardien, entretien des parties communes)

Valérie Le Gueuziec, votre conseillère immobilière, est à votre disposition pour toute information complémentaire et pour planifier une visite. Contactez-la par téléphone au 06 67 10 62 84 ou par e-mail à vlegueuziec.groupec2i@efficity.com.

Vidéo sur demande disponible.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Agopian Le Gueuziec EI, agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris