Appartement - 79 m² - 4 pièces à Lyon 3

Grand 4 pièces traversant de 78 m2 Balcons, vue dégagée et fort potentiel
Idéalement situé entre Grange Blanche et Monplaisir, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec les transports, les écoles et les commerces, cet appartement constitue une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour l'installation d'une famille.
Situé au 6ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue, il se compose de :

Une entrée avec rangement
Une cuisine équipée donnant sur un balcon
Un séjour double de 27 m2 ouvert sur deux loggias
Deux chambres avec placards
Une salle d'eau et un WC séparé
Une cave en sous-sol
Possibilité de garage à proximité

Les atouts du bien

Appartement traversant Nord/Sud, lumineux et sans vis-à-vis
Extérieurs : balcon + loggias
Plan modulable : possibilité de créer une 3ème ou 4ème chambre, idéal pour la colocation ou pour une famille grandissante
Secteur très recherché, autant par les étudiants que par les familles

Une double opportunité

Pour une famille : un cadre de vie pratique, calme et proche de toutes les commodités
Pour un investisseur : forte demande locative, potentiel de colocation étudiante, LMNP ou location meublée classique

Informations utiles

Copropriété de 38 lots, aucune procédure en cours
DPE 2025 : estimation entre 1 890 EUR et 2 610 EUR / an
Honoraires à la charge du vendeur
Accès immédiat : métro D, tram T2/T5, bus, Vélo'v, Faculté de Médecine, École Rockefeller, Manufacture des Tabacs

Contact : Didier Kichenin Lyon Immobilier Au service du particulier et de l'investisseur depuis 1972
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr