Appartement - 95 m² - 4 pièces à Lyon 3

RARE A LA VENTE
Rue de l'Abondance à Lyon, proche Saxe-Gambetta, cet appartement de type T4 se distingue par ses 95 m² Carrez et son balcon. Niché au 5ème étage d'un immeuble de standing avec ascenseur, construit en 1998, il bénéficie d'une exposition nord-ouest, apportant une luminosité naturelle à la grande pièce de vie.

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L'appartement comprend une entrée avec placard et sols en marbre. La cuisine, séparée et aménagée, équipée, dispose de nombreux placards et d'appareils électroménagers en bon état, dont un lave-vaisselle récent. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune avec placard : l'une orientée à l'ouest, l'autre avec accès direct au balcon donnant sur un parc.
Une salle de bains et une salle d'eau complètent cet espace, l'une étant à rafraîchir.

Ce bien est optimisé par un double vitrage, un système de climatisation réversible dans les chambres et la pièce de vie, ainsi que des stores électriques. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz, grâce à une chaudière installée en 2011. Une cave complète le bien.

Un garage en sous, une porte de 40,69m2 proposé en sus à 45 000 €.

La taxe foncière annuelle est de 1 973 €.

Localisation :
Dans un rayon de 500 mètres, trouvez de nombreux commerces, restaurants et infrastructures, ainsi que des espaces verts. Les écoles primaires et secondaires sont facilement accessibles. Les transports incluent les stations de métro Place Guichard (ligne B) et Saxe-Gambetta (lignes B et D), à environ 7 minutes à pied.

Le bien est soumis au statut de copropriété
Les charges de copropriété s'élèvent à 410 € par trimestre. Les parties communes de l'immeuble sont en bon état.

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