Immeuble - 703 m² à Lyon 3

Iad France - Ugo Silvy vous propose : Immeuble de rapport – Lyon 3e – Rue Paul Bert 19 lots – Revenus locatifs : 126 000 € HC / an (potentiel 130 000 € HC / an) Situé rue Paul Bert, dans le 3e arrondissement de Lyon, à quelques mètres du métro Saxe-Gambetta (lignes B et D), cet immeuble de rapport se compose de 19 lots, dont 2 locaux commerciaux et 17 appartements. La typologie des logements, majoritairement en T1 et T2, offre une optimisation idéale face à l’encadrement des loyers, garantissant une excellente rentabilité et une forte demande locative. L’ensemble des baux sont nus. L’immeuble est en très bon état général, sans travaux structurels à prévoir. Seuls deux appartements nécessitent un rafraîchissement. Les parties communes et la façade sont bien entretenues. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 126 000 € hors charges par an, avec un potentiel porté à 130 000 € HC / an après réévaluation des baux commerciaux. /! \ Le dossier revient à la vente suite à un compromis annulé. Le prix est ferme et non négociable, ayant déjà été ajusté par le précédent acquéreur. Une transaction rapide est attendue pour cette opération. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 2025000 euros. Prix hors honoraires : 1950000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,85% du prix du bien hors honoraires) : 75000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ugo Silvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 980747182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.