Appartement - 68 m² - 3 pièces à Lyon 3

T3 rue du Dauphiné, avec cave et garage.
Découvrez ce bel appartement de type T3 68,5 m² avec cave et garage idéalement situé rue du Dauphiné, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon.
Bénéficiant d'une double exposition Sud/Nord, il offre une luminosité optimale tout au long de la journée.

Un espace de vie agréable et modulable
Le salon / salle à manger de 22 m², doté de grandes baies vitrées, profite d'un maximum de lumière naturelle.
La cuisine fermée, avec son cellier attenant, peut facilement s'ouvrir sur le séjour pour créer une belle pièce de vie d'environ 30 m² selon vos envies.

Un espace nuit confortable
L'appartement dispose de deux chambres :
•Une première chambre avec grand placard intégré donnant sur une petite véranda
•Une seconde chambre de 11 m²
Une salle de bain et un WC séparé complètent l'ensemble.

Les atouts de ce bien
•Localisation centrale dans le 3ᵉ arrondissement
•Cave et garage fermé en sous-sol
•Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun
•Accès rapide à Gare de Lyon-Part-Dieu via tram et bus
•Copropriété fermée avec interphone, garantissant tranquillité et sécurité
•Huisseries neuves (janvier 2026)
•Appartement sans travaux

Informations complémentaires
•Taxe foncière : 1 200 €
•Charges mensuelles 2024 : 216 € (incluant eau froide, chauffage, entretien de l'immeuble, garage et cave) - chauffage en cours d'individualisation.
•Performance énergétique : D
•Émission de gaz à effet de serre : E
•Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires
•Aucuns travaux prévus dans la copropriété

Situé dans un quartier vivant et en pleine reconfiguration, cet appartement représente une belle opportunité pour vivre ou investir au cœur de Lyon.
Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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