Appartement - 17 m² - 1 pièce à Lyon 3

Investissez à Lyon en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.
- Prix de vente : 57 600 €
- Loyer annuel : 2 891,72 €
- Rentabilité brute : 5 %
- Rentabilité nette * : 4,2 %

Le bien :
Au huitième étage, un studio comprenant : une entrée, une salle de séjour avec coin cuisine et une salle d'eau-wc.

La résidence :
Résidence Étudiante - Les Estudines - Résidence Clip II - Lyon - située au 79 cours de la Liberté, Lyon 69003.
Résidence idéalement située à Lyon, à quelques minutes des universités, de la Presqu'Île et de la place Bellecour. Transports en commun et commerces sur place. Accès rapide aux gares Part-Dieu et Perrache.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Les Estudines (Réside Études), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon le régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Les Estudines (Réside Études).

*Rentabilité nette = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien.*

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Dans une copropriété de 105 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 140.00 et 210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.