Appartement - 102 m² - 4 pièces à Lyon 3

NOUVEAUTE-EXCLUSIVITE
Contact 7/7 j de 9h à 22h00
Laurent CHOTEL 06/62/90/32/00
E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr

Bel ancien bourgeois à rénover

Situé sur le Cours Gambetta, dans un immeuble de standing de la fin du 19éme siècle, au 3éme/5 étage, appartement d'une surface de 103 m² avec belles hauteurs sous plafond. Prévoir travaux , des devis ont déjà été effectués . Plan sur photos.
En accord avec les propriétaires il a été décidé de repositionner ce nouveaux prix afin d'être en adéquation avec le budget travaux qui sera nécessaire.

Il se compose comme suit :

- Hall d'entrée
- Deux magnifiques salons/séjour (21 et 24 m²) séparés. Un des salons accède à un petit balcon par une porte-fenêtre. l'ensemble est exposé plein Sud.

- Cuisine

- Une chambre de 11 m² dans une alcôve

- Une grande chambre de 20 m² sur l'arrière côté Nord-

-Une salle de bain

- Un WC indépendant

Les ++++ :

- Le charme de l'immeuble et sa belle entrée (voir photos)
- L'emplacement proche presqu'ile et métro ligne D
- Le projet de rénovation pour personnaliser à votre convenance
- Les grands volumes
- La luminosité
- Beauté des parquets et les cheminées
- Charges correctes : 154 euros /mois

Laurent Chotel 06/62/90/32/00

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 54 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL
Carte T CPI 6901 2018 000 038 007
RCP Galian 46314 R