Appartement - 75 m² - 3 pièces à Lyon 3

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE, ce bel appartement T3 de 75 m2 avec son balcon, dans une résidence de standing calme et familiale de 2009, très bien entretenue.
Il est idéalement situé dans un quartier attractif, à proximité de toutes les commodités.

Ne loupez pas cette belle opportunité !

ESPACE DE VIE
Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement vous fait profiter d'une grande pièce de vie lumineuse de plus de 43m2 offrant une belle cuisine américaine entièrement aménagée et équipée (frigo, plaques, hottes, four, lave-vaisselle et lave-linge), très bien pensée avec un large plan de travail, de nombreux rangements et des équipements de qualité.
L'espace jour est suffisamment spacieux pour accueillir une grande table pour recevoir vos amis, et pour vous réserver un espace détente où vous pourrez vous reposer sur votre grand canapé ou recevoir vos proches autour d'un bon apéro !

PARTIE NUIT
La partie nuit, bien séparée de la partie jour, se répartie en étoile pour éviter toute perte de place. Elle se compose de 2 chambres (l'une de plus de 13m2 et l'autre de plus de 10m2 avec placard intégré), d'une salle de bain et d'un wc séparé.

Les peintures de l'appartement sont neuves, vous n'aurez aucuns travaux à prévoir, même pas le remplacement d'une prise électrique (aucune anomalie).
Tout l'appartement bénéficie de fenêtres PVC double vitrage (à oscillo-battant) et de volets roulants motorisés.

L'appartement se complète d'un box de plus de 15m2, en sous-sol, accessible par ascenseur (en supplément, 30 000€).

ENVIRONNEMENT
Le bien se trouve à proximité directe des transports en commun ; on trouve 11 lignes de bus (dont les lignes C13, C16, C11, C7, 22, 60), le métro D (Montplaisir Lumière), ainsi que 2 stations de tram (Dauphiné-Lacassagne - ligne T3 - et Grange Blanche - lignes T5 et T2).
Vous trouverez également à proximité des établissements scolaires de tous niveaux (de la crèche à l'enseignement supérieur).
Et parce qu'il est toujours important d'avoir des commerces à proximité de chez soi, vous trouverez à 2 pas tout ce dont vous aurez besoin ; des restaurants, des boulangeries, boucheries-charcuteries, supermarchés, etc.

LES PLUS :
Très grande pièce de vie lumineuse
Appartement clé en main, aucuns travaux à prévoir
Performances énergétiques
Box en sous-sol (en sus)
Copro calme et sécurisée

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 51 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 910.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/430/w2K9b/bareme_honoraires_2022_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE - Tél. 0650827269
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 887 861 227
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 5 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14993