Appartement - 58 m² - 2 pièces à Lyon 3

NOVEA Immobilier vous propose à la vente en exclusivité dans le 3ème arrondissement de Lyon, aux portes du 6ème arrondissement, à deux pas des Quais du Rhône et à seulement 5 minutes à pied de la Gare Part Dieu, un appartement 2 pièces de 57 m2, niché au 2ème étage d'un bel immeuble ancien avec ascenseur édifié sur son terrain.

Dès l'entrée, vous profiterez sur votre droite d'une cuisine indépendante donnant sur la cour de l'immeuble.
Dans la continuité, une agréable pièce à vivre lumineuse de plus de 22 m2 offrant tout le cachet de l'ancien avec son parquet d'origine ainsi qu'une cheminée décorative.
Vous profiterez de nombreux rangements.
Celle-ci donne l'accès à un balcon filant (le long des trois portes-fenêtres de l'appartement), idéal pour les déjeuners en période estivale.
Vous profiterez également d'une chambre d'environ 11 m2 avec rangements, donnant également l'accès au balcon.
Le tout est accompagné d'une salle de bain avec baignoire et WC séparés.

Des travaux de rafraîchissement et/ou de réorganisation des espaces sont possibles en fonction de vos envies. Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une belle pièce de vie ouverte.
Vous apprécierez le cachet de l'ancien ainsi que le fort potentiel de cet appartement grâce notamment à son emplacement idéal.

Ancien cabinet médical, ce bien peut également accueillir une profession libérale.
Aucun travaux de copropriété ne sont prévus à ce jour.
Possibilité d'améliorer la performance énergétique de l'appartement en isolant les murs par l'intérieur et en remplaçant les radiateurs actuels.

Une cave ainsi qu'un grenier complètent ce bien.

N'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau pour plus d'informations.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1420.00 et 1960.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU - Tél. 0617767398
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14764