Bureau - 57 m² - 2 pièces à Lyon 6

PROXIMITE IMMEDIATE PART DIEU - ANCIENNE PROFESSION LIBERALE (CABINET MEDICAL)

NOVEA Immobilier vous propose à la vente en exclusivité dans le 3ème arrondissement de Lyon, aux portes du 6ème arrondissement, à deux pas des Quais du Rhône et à seulement 5 minutes à pied de la Gare Part Dieu, un appartement / bureau 2 pièces de 57 m2, niché au 2ème étage d'un bel immeuble ancien avec ascenseur.

Dès l'entrée, vous profiterez sur votre droite d'une cuisine indépendante donnant sur la cour de l'immeuble.
Dans la continuité, une agréable pièce lumineuse, pouvant faire office de premier bureau, offrant tout le cachet de l'ancien avec son parquet massif d'origine ainsi qu'une cheminée décorative.
Celui-ci donne l'accès à un balcon filant. Vous profiterez également d'une deuxième pièce séparée avec rangements, donnant également l'accès au balcon, pouvant accueillir un deuxième bureau séparé.
Le tout est accompagné d'une salle de bain avec baignoire et WC séparés.
Des travaux de rafraîchissement et/ou de réorganisation des espaces sont possibles en fonction de vos envies.
Vous apprécierez le cachet de l'ancien ainsi que le fort potentiel de cet appartement grâce notamment à son emplacement idéal.

Le règlement de copropriété de l'immeuble mentionne les informations suivantes :
'Les appartements ne pourront être occupés que bourgeoisement. L'exercice de professions libérales est toutefois toléré dans tous les appartements qui pourront être affectés aux études d'officiers ministériels, cabinet d'avocat, architectes, médecins, agents d'assurances, arbitre de commerces, syndic de faillite et autre bureau de ce genre, mais à l'exception de tous bureaux commerciaux ou administratifs'.

Une cave ainsi qu'un grenier complètent ce bien.

N'hésitez pas à contacter Ella Rocheteau pour plus d'informations.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/novea/432/THibd/bareme_honoraires_2022_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Ella ROCHETEAU - Tél. 0617767398
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 884 457 011
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VP164