Appartement - 27 m² - 1 pièce à Lyon 3

LYON 3EME ARRONDISSEMENT, Secteur PART-DIEU, Forte Rentabilité + 6% brut à vendre au sein d'une résidence de tourisme d'affaires, une Suite d'hôtel meublée d'une surface de 27,09 m², vendue louée avec reprise du bail commercial.
Chers Investisseurs : Vous souhaitez développer votre patrimoine, sans vous soucier de la gestion des locataires, venez
découvrir cet logement situé au 2-ème étage de la résidence "les citadines".
Idéal investisseur en meublé (statut LMNP/LMP) pour faire de l'amortissement au réel.
Bonne rentabilité avec des revenus locatifs annuel de 6770€ hors TVA (7448€ TTC). Faibles charges de copropriété, taxe foncière 457 euros. Résidence tourisme/affaires avec service et entretenue et exploitée par Nexity.
Loyers réévalué chaque année en fonction de l'IRL (Indice de Révision des Loyers).
Fiscalité avantageuse car les bénéfices ne sont pas ou peu imposés avec l'avantage fiscale au LMNP de faire de l'amortissement sur le mobilier et sur l'immobilier et également la déduction des charges.
A saisir pour un complément de retraite et pour une rente peu ou pas fiscalisée.
Adresse :
91-95 Rue Moncey LYON 3
Environnement :
La résidence Citadines Part-Dieu Lyon est située à 150 mètres du centre commercial de la Part-Dieu et à 10 minutes à pied de la gare TGV Part-Dieu. L'établissement, datant de 1989, se trouve à 400 mètres de la station de métro Place Guichard et à 15 minutes de marche du centre-ville. Vous rejoindrez aussi le parc de la Tête d'Or à 1,5 km et le musée des Beaux-Arts à 2 km.
Le logement :
Il est entièrement meublé et équipé. Il se compose d'un espace chambre avec un coin cuisine, une salle de bain, un coin bureau et télé avec un espace salon avec canapé, d'un WC d'un grand placard à l'entrée.
Les kitchenettes sont équipées de plaques chauffantes, d'un lave-vaisselle, d'un micro-ondes et d'un réfrigérateur.
L'établissement dispose au rez de chaussée d'une salle pour le petit déjeuner. La résidence met à disposition une laverie. Des places de parking sont également disponible.
Avantages du bail commercial :
- Une gestion facilitée : entretien de la résidence, recherche des locataires, états des lieux, services aux locataires, le gestionnaire s'occupe de tout, sans frais supplémentaire pour vous. Le Bail commercial apporte une réelle tranquillité d'esprit quant à la bonne tenue au quotidien de la gestion de votre patrimoine
- Des loyers réguliers et revalorisés : payés mensuellement ou trimestriellement, les loyers sont réguliers, et fixes, que votre logement ai été plus ou moins occupé pendant la période concernée. De plus, le bail commercial fixe une revalorisation qui doit être appliquée et vous garantit une augmentation régulière de votre rendement locatif.
- Une maîtrise des dépenses et charges : le bail commercial permet, par convention, de définir très précisément quelles sont les charges qui incombent au propriétaire, et celles qui incombent au locataire. Ce qui vous permet de connaître assez précisément et à l'avance quelles seront les dépenses que vous aurez à engager, et de maitriser ainsi votre trésorerie.
Je vous invite à me contacter pour de plus amples renseignements et organiser une visite prochainement.
Coordonnées : Priscillien BALZANO
Mail : p.balzano@capifrance.fr
Nombre de lots de la copropriété : 121, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 252€ soit 21€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 669 659 - Greffe de LYON) Pascal PENTENERO Entrepreneur Individuel 06 72 50 51 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843908)